I. Építményadó:
Hatv: " Adóköteles az önkormányzat illetékességi teületén lévő építmények közül a lakás és a nem lakás céljára szolgáló épület, épületrész (építmény)"
- az építményhez tartozik az építmény rendeltetésszerű használatához szükséges földrészlet, amely mértékét így állapítják meg:
- települési rendezési tervben előírt
- ennek hiányában a szokásos mértéket meg nem haladó, amit az önkormányzat állapít meg
- az adókötelezettség valamennyi helységre kiterjed (hasznosítástól függetlenül)
Adó alanya:
- a naptári év első napján az építmény tulajdonosa
- több tulajdonos esetén tulajdoni hányadaik arányában
- ha az ingatlant bejegyzett jog terheli, akkor a jog tulajdonosa
- közös tulajdon esetén: tulajdonosok közössége pl: üdülő
- ettől ele lehet térni úgy, hogy a tulajdonosok kötnek egy olyan megállapodást, melyben - közös megállapodással -kijelölik az adóalanyt és azt benyújtják az adóhatósághoz
Adómentes:
- a) szükséglakás
- b) gyógy és üdülőhelynek nem minősülő kistelepülésen - tanyán, 500 főnél kisebb állandó lakosságú településen - 100 m2 alatti komfort nélküli lakás
- c) szociális- egészségügyi- gyermekvédelmi- nevelési-oktatási intézményként szolgáló helység
- d) költségvetési szerv, közszolgáltató szervezet, egyház tulajdonában álló építmény
- e) lakás és üdülőhöz nem tartozó kiegészítő helységek
- f) állattartást, növénytermelést szolgáló épület
Adókötelezettség keletkezése:
- használatbavételi, illetve fennmaradási engedély kiadása utáni év első napjázól
- engedély nélküli építmény esetén: tényleges használatbavételt követő év első napján
- Megszünése:
- építmény megszünési évének utolsó napján
- hazsnálat szünetelése nem érinti az adókötelezettséget
Adó alapja:
- a) építmény m2-ben számított hasznos területe900,-Ft/m2
- b) korrigált forgalmi értéke3%
- az adó alapjáról az önkormányzat dönt
II. Telekadó:
(a telekadó alanyai, adó alapja megeggyezik az építményadó szabályaival, ezért csak az eltéréseket írjuk le)
Hatv: "Adóköteles az önkormányzat illetékességi területén lévő beépítetlen beltetületi földrész
Adó alanya:
Év első napján a telek tulajdonosa + többi pl: jog, közös tulajdon → építményadó rendelkezései
Adómentesség:
- a) építési tilalom alatt álló telek a tilalom ideje alatt
- b) közhasználatú közlekedési tevékenységet végző alany erre a célra használja telkét
- c) telek rendeltetészerű használathoz, szokásos mértéket meg nem haladó földrészleteépítményadó
- d) rendezési tervben előírtaknál nagyobb, de szociális, eügyi- gyermekvéd (lásd építményadó) és költségvetési szerv, egyház, illetve közszolgáltató szervezet tulajdonában állótelekrész
- e) építményhez,- nyomvonal jellegű létesítményekhez tartozó védőterület
- f) erő művelési ágban nyilvántartott terület
Adókötelezettség keletkezése:
- földrészlet belterületté minősítését, illetve építési tilalom feloldását követő év első napján
Megszünés:
- belterületi földrész külterülettés minősítése
- beépítés évének utolsó napján
- építési tilalomnak az év első félévében történő kihirdetése esetén a félév utolsó napjaán
Adó alap → építményadó:
Adó mértéke:
- a) 200,-Ft/m2
- b) 3%