Fogalma:Itv 18.§:
" Inngatlannak, ingónak és vagyoni értékű jognak visszteher melett, továbbá az öröklési vagy ajándékozási illeték alá nem eső, más módon történő megszerzése visszterhes vagyonátruházási lilleték alá esik."
Ilyen ügylettel megszerezhetők:
- ingatlanhoz kapcsolódó vagyoni értékű jog megszerzése, illetve e jog megszüntetését követő vagyonszerzés
- ingatlanon fennálló haszonélvezet gyakorlásának átengedése
- ingó megszerzése hatósági árverés útján
- gépjármű, pótkocsi tulajdonának és haszonélvezetének megszerzése
- közterületen álló, ingatlannak nem minősülő felépítmény tulajdonjogának megszerzése
- öröklési szerződés alapján történő vagyonszerzésre is ezeket a szabállyokat kell alkalmazni, de maga az illetékkötelezettség az örökhagyó halála napján keletkezik
1) Illeték alapja és mértéke:
Illetékalap: megszerzett vagyon terhekkel nem csökkentett forgalmi értéke
- Csere esetén: a cserével megszerzett ingatlan forgalmi érétke
- tartási,- életjáradéki,- öröklési szerződés alapján történő vagyonszerzésnél vagyon forgalmi értéke alapján
- vagyonszerzéssel egyidejűleg alapított haszonélvezeti és használati jog esetén az öröklésnél meghatározott módon
- ingatlan közös tuladon megszüntetése esetén akkor kell fizetni, ha valamelyik tualjdonostársnak nagyobb lesz a tulajdona a közös tulajdon megszünése után, mint annakelőtte volt, kiszámítása az értékkülönbözet alapulvételével történik (a vagyonszerzés módjának megfelelően)
- ha pl: azért kap több tulajdont az egyik tultárs mert a kötelezettségekből is többet vállal és azok arányaiban megegyeznek, akkor nem kell illetéket fizetni
- Illeték általános mértéke: illetékalap 10%-a
- Speciális szabályok:
A) Lakástulajdon visszterhes vagyonátruházási illetéke:
- illeték alapja: a lakástulajdon forgalmi értéke /ebből le kell vonni a kedvezméyneket pl: lakásépítési kedvezmény/
- 4 millió ft-ig 2%
- az e fölé eső összegre 6% (tehát 4 millióig akkor is 2%)
- résztulajdon szerzése esetén: szerzett tulajdoni hányaddal arányos értékhatárig alkalmazható az alacsonyabb kulcs
- csere esetén a forgalmi értékük különbözete az alap (ha több lakást cserélnek akkor: a legnagyobb-legkisebb értékű lakás forgalmi értékének különbözete)
- kvázi csere: amikor a lakás megvásárlása és a korábbi eladás anem esik egy időbe - azaz két évvel megelőzi az új vásárlását, vag követi azt- ekkor szintén a (terhekkel nem csökkentett) forgalmi érték külömbözete irányadó, kivéve ha ez a különbözet meghaladja az újonnan vásárolt lakás forgalmi értékét, mert ekkor - kivételesen kedvezőbb a jogalkotó elbírálása - ugyanis az alacsonyabb érték alapján kell fizetni az illetéket
- ha nemcsak a tulajdonjog, hanem pl: haszonélvezeti jogok is telepítődnek - tehát mindkét fél hasonló jogot tart fenn a másik lakásán - akkor itt is "jog-érték"-különbözetet kell számítani
- állami, helyi önkormányzati tulajdonban álló bérlakás bérleti jogának megszerzésekor az illetékalap pont a fele annak, ami a tulajdon-átruházásakor lenne
B)Ingatlanforgalmazású célú vagyonszerzés:
- ha a vállalkozó főtevékenysége az ingatlanforgalmazás (és erre jogosult is pl: megvannak az engedélyei) vagy ingatlanok pénzügyi lízingje aakor a terhekkel nem csökkentett forgalmi érték 2%-a az illeték mértéke
C)Gépjármű tulajdonának megszerzése:
- illeték mértéke: 8,-Ft/cm3
- kizárólag elektromos hajtómotorral meghajtott gépjármű esetén: a hajtómotor teljesítményének minden megkezdett 1 kW-ja után 300,-Ft/kW
- pótkocsi össztömege 2500kg alatt: 4000,-Ft, más esetekben (mindíg) 10.000,-Ft (haszonélvezeti jog megszerzése esetén ki kell számítani a vagyoni értékű jog számítása alapján)
Illetékmentesség:
- ugyanaz mint az öröklés 6: pontjában/lakás
- lakástulajdon kezelői jogának megszerzéseajándékozási ill.
- állami tul. természetvédelmi terület kezelői jogának a kezelő általi megszerzése ajándékozási ill.
- közcélú vizi létesítmények és tartozékai feletti kezelői jog megszerzése
- kincstári vagyon kezelői jogának megszerzése
- szövetkezetek egyesülésével, szétválásával, beolvadásával , átalakulással történő vagyonszerzés
- közös gazdálkodás céljára tag által szolgáltatott ingatlanapport megszerzése
- társaság vagyközös gazdálkodás megszüntetésekor a felosztott felhalmozott vagyon
- gazdálkodó szervezet átalakulása során bekövetkezet vagyonszezés, ha az új szervezet a régebbi általános jogutódja lesz
- gépjármű, pótkocsi forgalmazására jogosult vállakozó szerzése - a tevékenységi körön belül
- helyi önkormányzat vagy állami tulajdonban lévő lakás tulajdonjogának, haszonélvezeti jogának az elővásárlási joggal rendelkező általi tulajdonszerzése
- birtok összevonás célú önkéntes földcsere keretében létrejött megállapodáson alapuló termőföldtulajdon szerzése
- kisajátított, vagy bányakárt szenvedett ingatlanért csereingatlan szerzése
Illetékkedvezmény:
- termőföld tulajdonjogának, vagyoni érétkű jogának megszerzése esetén az egyébként járó illeték 1/4-ét kell megfizetni
Illetékfizetéssel kötelezett:
- szerző fél elsődlegesen
- de ha másik fél vállalja magára a megfizetést, akkor behajthatatlanság igazolásáig, de legfeljebb az illeték megállapítást követő 1 évig csak tőle lehet követelni